住宅ローンについて 主人：36歳 年収600万（会社員） 私 ：32歳 年収200万（派遣） 子供：1才3ヶ月が1人（もうひとり計画中。 第一子出産前も派遣→子供の1歳の誕生日を待ってすぐに働き始めました。第2子出産後もその予定です。） 土地+建物（諸費用、付帯工事全て込み）：5050万 頭金：600万（+で親から50～150万ほどの援助の予定） ローン：4450万（親の援助はとりあえずなしで計算） 手元：200万 人気のエリアで需要は多いですが、出物が少ない地域です。運良く気に入った物件が見つかり購入を検討しています。 ですが当初の予定よりも完全に予算オーバーのため、いまいち決めかねています。ご助言いただけると幸いです。 ・4450万の住宅ローンを、ボーナス払いなしの35年。月々12万ちょいの返済条件です。 （0.7％5年固定、変動金利） 現在の家賃は8万5千円で、主人の収入だけで生活して収支は月々とんとんぐらいです。 そのため、今の家賃より4万円上がった分は赤字となりボーナスで補填する形となります。 私の収入は今は全て貯金にしていますので、この分が繰り上げ返済に回ります。ローンを借りる予定の銀行は30万以上の繰上げ返済なら手数料がかかりませんので、2ヶ月に1回ずつ30万繰上げ（期間短縮）します。残りの端数の収入分を貯金として少しですが貯めていく予定です。 ・派遣ではありますが産休、育休を取得しますので第2子出産で働いていない間も私の収入は少ないなりにゼロではないです。 ・第1子の教育資金としてボーナスより年払い13万、満期300万の学資保険に加入しています。 また、子供手当てに手をつけずに満額全て貯めています。 ・第一子、出産の際に一括で新車を購入しましたので当分買い替えの予定はありません。また他のローンはありません。 ・35年ローンを組むと完済時、71歳になってしまうので11年分は繰り上げするのはもちろんですが老後資金、教育資金を貯めなければいけないこと。 主人が単身赴任の可能性があり、家賃+生活費は会社から支給されますがそれだけではまかなえないので持ち出しが発生するかもしれないことが不安点です。 ・単身赴任がありますが住宅購入を希望する理由は私が地元で、両親兄弟親戚が全て近隣に住んでいるため子育ての手助けがしてもらえること、姉がいますが同居で嫁いでいますのでゆくゆくは私が面倒をみる予定です。 （主人の実家は遠方で、母親が体が弱いので子育ての助けは期待できません。そちらには主人の兄がいますので、老後は義兄が面倒をみます。） ・ファイナンシャルプランナーに相談しても問題なく返済できるとは言われています。ローンの事前審査は通り融資は問題なく借りられます。 ・以上のことを踏まえてどう思いますか？ 厳しいご意見でもかまいません、よろしくお願いします。

投稿日時： 2015/07/13 14:03:55	回答数：16
解決日時： 2015/07/28 03:19:48	質問ステータス：解決済みだよ